Dàn dựng ảo với AI

Có, nhưng việc tiết lộ là bắt buộc. Quy tắc đạo đức NAR Điều 12 và hầu hết các sổ tay MLS đều yêu cầu các bức ảnh được dàn dựng ảo phải được dán nhãn rõ ràng như vậy. Cách tiếp cận tiêu chuẩn là chú thích nhỏ 'Được dàn dựng ảo' trên hình ảnh và ghi chú trong mô tả danh sách. Kiểm tra chính sách MLS địa phương của bạn để biết cách diễn đạt chính xác.

Dàn dựng thực tế đặt đồ đạc thật vào phòng và chụp ảnh tại chỗ. Dàn dựng ảo thêm đồ nội thất kỹ thuật số vào ảnh của căn phòng trống. Người mua xem trực tuyến phiên bản nội thất; căn phòng thực tế họ tham quan trống (hoặc như cũ). Dàn dựng vật lý có giá $1.500–$3.000 mỗi tháng; dàn dựng ảo thường có giá từ $25–$50 cho mỗi bức ảnh bằng các công cụ AI và số giây cho mỗi bức ảnh với quy trình làm việc tự phục vụ.

Với quy trình làm việc AI tự phục vụ, dự kiến ​​sẽ mất 5–15 phút cho mỗi phòng từ đầu đến cuối: 2–3 phút Magic Eraser dọn dẹp, 1–2 phút tạo đồ nội thất, 2–5 phút sàng lọc. Danh sách 6 phòng mất khoảng một giờ. Các dịch vụ thuê ngoài thường cung cấp trong vòng 24–48 giờ cho mỗi danh sách.

Hiện đại và tối giản dành cho căn hộ đô thị và nhà mới cho người mua lần đầu. Chuyển tiếp cho danh sách ngoại ô giá trung bình. Ven biển cho các bất động sản ven sông. Truyền thống cho những ngôi nhà cũ và nhà phố có diện tích nhỏ hơn. Scandinavia và giữa thế kỷ thu hút mạnh mẽ những người mua trẻ tuổi. Câu trả lời đúng thường là kiểu dáng phù hợp với doanh số bán hàng có thể so sánh tại địa phương của bạn — người mua muốn xem đồ nội thất báo hiệu danh sách phù hợp với khu vực mục tiêu của họ.

Có, và điều này thường có giá trị hơn. Việc xóa đồ nội thất cũ kỹ, đồ trang trí không phù hợp hoặc ảnh gia đình hiện có của người bán khỏi ảnh danh sách cho phép bạn sắp xếp lại theo phong cách của người mua mục tiêu hoặc chỉ đơn giản là cho người dọn phòng xem. Magic Eraser xử lý thẻ dọn đồ đạc; trình tạo đồ nội thất AI sẽ xử lý việc thay thế.

Đúng. Các văn phòng trống, không gian bán lẻ và nhà hàng thậm chí còn được hưởng lợi nhiều hơn từ việc dàn dựng ảo so với danh sách nhà ở, bởi vì những người thuê thương mại đang tưởng tượng ra một cách bố trí cụ thể. Đồ nội thất được tạo ra cho văn phòng (bàn làm việc, vách ngăn, bàn họp) và cửa hàng bán lẻ (thiết bị trưng bày, trạm đăng ký) giúp không gian có thể cho thuê thay vì trống rỗng và khó hiểu.

Có, quy trình làm việc tương tự cũng được áp dụng. Sân, hiên và sân trống trở nên hấp dẫn hơn khi AI bổ sung thêm bàn ghế ngoài trời, chậu trồng cây hoặc đèn dây. Quá trình dọn dẹp ngoại thất thường tập trung vào việc loại bỏ thùng rác, ống mềm và mảnh vụn sân theo mùa trước khi công cụ dàn dựng tạo ra khung cảnh ngoài trời.